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该如何做装修预算?

文章来源:    时间:2019-07-20

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  相信我,如果刚把买房的流程弄完,就兴冲冲地去逛建材市场,一定会被当头泼一盆冷水。逛建材市场的方式,我们之后说。但是逛建材市场绝对不应该是装修的第一步。

  装修其实很像逛超市。没什么目的,只想进去买些吃的,看到这个也想要,看到那个打折也想要,最后一定会花上好多钱,买了一堆有的没的东西,一开始要买什么反而忘记了。

  而事先做好购物清单再进超市,不但不会漏东西,也能有效避免乱买东西,逛超市的效率也提高了。

  装修也是这样的,整个过程就是在不停的花钱,所以一定要在开始就得做好规划:一共会花掉多少钱,再细化到每个部分能花多少。

  如此一来,心里有底,之后无论干嘛都可以直奔主题,不需要在自己买不起或者看不上眼的事情上浪费时间。

  网上流行的很多预算表太详细,主材辅材人工电器分项列出,普通人一看就懵逼。

  这些预算表其实是给设计师或装修公司用的,不适合普通人在刚买房时做首次初步预算。

  而设计师或装修公司给的叫详细预算,项目太多,需要对装修市场极度了解,不适合一个装修小白在刚买房时独立计算。

  对装修市场一无所知,就像数学考试时几个未知数都不知道,知道公式也没法计算。

  不妨看看家庭资产,估算能承受多少的装修费用,这个费用需要包括装修、家具和电器。

  再比照网上的“装修计算器”,看看自己的预算是低于、持平还是高于平均值,这样心里大概就有了个最初的概念。

  很多网站的装修计算器都需要输入电话号码才能给出结果,凯发娱乐平台注意保护个人信息隐私。

  按常规中端的做法,加上家具电器一共只需要30万,那么我就可以考虑省下20万元。

  比照后发现,10万元只能达到很基础的效果,我就得重新审视自己的需求,甚至看看需不需要推后我的装修计划。

  按我们的经验,每平米1000~1500的装修费用(硬装,不包括家具和电器)是中等预算,能做到中端的效果了。

  装修持续时间太长,细节很多,想法难免会变,因此,在自己的预算上需要再留出20%以作备用。

  对某个地方的效果不太满意想要弄得更好啦,机缘巧合看上一款超预算但是爱不释手的家具啦,就靠这20%的余量应付了。

  例如之前的总价30万的线%的余量,那么实际装修时的初步预算就以30(1-20%)=24万为准。

  也就是说,做好24万全部花光的准备(虽然这么说很残忍,不过怎么花也是技巧)不能省的地方不乱省,而剩下的6万能省下来就尽量省,省不了也不会吃土。

  像打扑克牌一样,自己能承受的总价就是底牌,不到必须的时刻,不要轻易亮出来。

  我说的都是有职业素养和尊严的设计师,不是外面那些免费出图、零元设计的妖艳贱货。

  这些设计师都是按平米赚设计费的,以100元/收费的设计师为例,可能会收取1万元的设计费。

  设计师可以帮你做出完整包含装修、家具的预算,电器上也会给出建议(参考不同设计师的服务范围)。

  

  他会协助你挑选家具和电器,保证(在业主不乱改需求的情况下)最终花出去的钱就在23万元左右。

  比如我认为家具不需要买全,但新风一定得装,那么装修费用可以涨到12万,因为除开新风本身,还需要做吊顶遮盖管道,相应费用都会涨。

  二手房需要加上相应的拆除费用,但是有的区域不需要拆除,都可以适当地调整装修预算的。

  有些项目大家理解不一样,比如电冰箱,可以算到硬装里,也能算到软装里,这并不重要,在预算里区分开就好了。

  在这个预算表里的费用都是此消彼长的,可以在某宝上先行查询价格,逐项填入表格里,并初步计算出预算。

  例如算完所有能在网上查到价格的材料后,还剩下2万,那么这2万就匀给家里的整体橱柜和衣柜。

  当日后拿着2万的预算去找橱柜衣柜商家,发现2万元不够时,要么就从别的地方挤出预算,要么就动用20%的备用基金。

  装修是个性化服务,但家具和电器是成品,提前定下大件家具电器,就能确定家具和电器部分的预算是否充足。

  而且,家具能够确定家里的视觉效果,本身家具也适合在装修前定下来(不一定买,先看中或者先订货)。

  能满足家庭基本生活和价格较高的大件家具、电器价格确定下来后,就知道自己当初的预算是高了还是低了。

  这个时候,再找装修公司,心里底气就非常足了,报价报多少、增项会增多少,能控制在自己的预算范围内,就是胜利。

  如果一开始就想着要把鼻子画得特别像、眼睛特别像,最后画出来的人估计就跟毕加索画里的那样。

  这是网上某公司给出的装修报价单,小伙伴们有没有发现不太对的地方?嗯,粗略一看,各项都有,那就动工吧!费了半天劲拆到毛坯,师傅一句“你这涉及到水电改造,要加钱!”

  对呀,装修公司没报,自己也就忘记考虑改水电的事情了!这都拆到毛坯了,不改水电用着不方便甚至还有安全隐患,改吧,额外出钱肯定是没跑了!

  千万不要想当然的以为重新装修就是从刷墙开始的,你想在墙上多加一个插座从此告别插线板,那是涉及到电路改造的呀,是要收钱的呀!

  还有一种情况,是有的装修公司以很低的价格报了水电改造,中途告诉你说资金不够需要加钱,都改一半了,能不加么?所以最好的解决办法就是在签合同之前就明确是否需要水电改造,需要的话,价钱固定透明不允许增项!

  应该根据房屋实际情况水电改造明确标出数量和价格,如果小伙伴们选择厨卫翻新套餐,水电改造直接包括在内,不会随意增项!

  上面的几张墙面图,看出区别来了吗?从单纯的基层完好旧换新,到出现小裂缝,再到龟裂霉变脱落,肉眼都看得出如此大的区别,想也知道,处理方式肯定是不一样的!

  有些报价里面不问新旧只给你一个墙面处理的钱,如果你墙面完好,多出的钱去哪里了?如果你的墙面情况严重,少报了钱怎么填平?这个时候就要问你加钱做不做!

  墙面翻新不同情况的处理方法,局部修补刷新是指墙面基础情况完好,只是有些年头有些旧,打磨之后就可以直接刷漆;

  满刮腻子再刷漆,是指墙面有轻微细小的裂缝或磕碰,但是损坏不在基底层,就先用腻子补再进行刷漆;

  像这样墙面脱落的,需要的就是把表面铲起来,铲到里面的石膏层,再严重的比如发霉或者松动脱落到看到墙体内部,那就需要统统都扒掉,重新挂网做石膏刮腻子最后再刷漆!

  好了,讲的这么细分的这么细,就是想避免工地上工人师傅指着墙面问你挂不挂网,你不挂怕不安全,挂了又怕多此一举,大眼瞪小眼的迷之尴尬!

  标准的卫生间防水,要求涂料十字涂抹,高度在1.5米~1.8米,住范儿墙面统一涂刷至1.8米。

  但是卫生间防水这里是容易出现问题的!第一种情况,只做了地面防水,到墙面的时候问你:做吗?能不做吗?!不做都不敢在家里洗澡好吗?!你在前面洗着澡,后面噼里啪啦掉砖掉皮!做的话,老套路,加钱呗!谁让你不仔细看施工报价!

  第二种情况,报了防水但是高度做不到位!只做1.2米的防水,你是在逗我?难到从此以后我洗澡都要蹲着?嗯,就这智商,以后洗澡也就告别双腿了!

  什么叫一拆多呢?拿卫生间贴砖举例,一般报价是XX元/m,但是有的公司会把贴砖一项拆分成抹灰、拉毛、铺贴、界面剂等等十多个小项,每个小项单独看价格确实低,但是整体加起来远超过按平米报价的价格。

  在此不得不佩服各位报价大大缜密又清奇的思路,如此一拆多大化小1+1>

  2的秘籍都被他们参透!

  “不做吊顶压不住,还是做了吊顶有造型感”;“这个地方不做背景墙怪空的,还是做了比较好看,我们有好几个系列可供选择”;“你这个榻榻米师傅用的都是最好的进口料,又费工又费力,这个收费你不亏!”

  很多小伙伴装修的时候一定会遇到此类问题,因为涉及到个性化的造型,行业里没办法统一标准,所以一些公司趁机加价,用的多是材料、设计等借口。

  遇到这种情况小伙伴们一定要保持头脑清醒,确定了自己想要的,不做就不做!静静给出的防踩坑第五条就是:明确自身要求,进行多方比价。

  很多装修公司在报价的时候都爱备注一项“多退少补”,但是只要协议一签一付款,用脚趾头想也知道,退是不可能的了!

  补的话就是报价里所谓的增项,分两种情况:第一种情况是主动增项,第二种是恶意增项。

  主动增项是指小伙伴们主动要求的,比如发现照明不够,要求加一个灯口,属于正常情况,不是装修公司故意加价。

  第二种是恶意增项。举个栗子,小伙伴们家里装修明明有十项内容,甲乙两家装修公司在竞争。甲公司为了签单,只给大家报了十项中的七项,价钱自然就低。

  大家以为自己挑到了物美价廉的好公司签了单,到了实际装修过程,就像之前说的,水电墙面防水等等问题都要加钱,算下来还不如老老实实十项内容都报的乙公司。

  所以防踩坑第六条就是:签协议之前了解所有可能出现增项的情况,做到心里有数!

  我们一向认为,普通人的家根本不需要刻意强调某种风格,实用、环保、经济更是低预算装修中最重要的目的,只要搭配得当就很好看。

  太强调风格,就要加入很多无意义的装饰元素,也会限制自己对建材、家具的选择,一些便宜、好看又好用的家具只是因为不符合“风格”而落选,实在很可惜。

  不过,在挑选同价格的家具和建材时,选择自己喜欢的样式是让新家特别有归属感的办法。

  一些天马行空的想法确实很有道理,但是确实以目前的工艺做法实现不了,或者实现起来特别复杂。

  而且,装修中的花费很大一部分是来自人工费,看似能节约材料的作法(会耗费很多人工成本,算下来得不偿失,并不是节约成本的好办法。

  因此,在装修阶段,使用惯例做法不但能节约成本,而且因为工人都熟练工艺,能更好保证装修质量。

  人工费贵,我自己动手总好了吧?反正网上尤其是国外的DIY教程那么多。非也非也。国外的DIY氛围比国内浓,教程很多是针对特殊材料,国内未必有适宜的材料。

  再者,便于施工的材料通常也更贵,也不代表对施工者的专业技能零要求。一些专业工具自己去买特别浪费钱,只用一次就闲置了,国内能提供工具租赁的商家不多,很多工具本身也有危险性。

  另外,自己的手艺再好也难比上专业师傅,我们找工人都还希望是经验丰富的师傅,更何况自己是个门外汉,施工质量更得不到保证了。

  自己亲自上阵还需要付出巨量的学习和时间成本,业余时间还好,就怕影响了本职工作,那绝对是捡芝麻丢西瓜。

  再者,隐蔽工程主要是水电,质量不好非常危险,轻则老跳闸老漏水、重则引发火灾或水漫金山。

  要埋到墙里或者地里、天花板上的水管、电线、插座盒、空开,还有水路相关的地漏、龙头、八字阀、防水处理,该花的钱绝对不能省。最低预算的情况下,隐蔽工程和水电的预算还是得给足,绝对不能贪图便宜。

  只要材料的甲醛释放量在国家标准以内,平时多开窗透透气,甲醛就不是一件太需要担心的问题。

  比如业内公认低于100元/的强化复合地板环保性不太好,因此如果预算低于100元,就别选择铺地板了,可以试试别的材料。

  一个家,最主要就是满足居住的需求,而每个人对于家的需求都不一样,最简单的家可以只有张床和干净的卫生间。

  除此之外,什么都可以慢慢添,更别说挂画、摆件、植物这些可有可无的装饰了。

  先购置必备家具,之后再慢慢购入品质较好的家具,总比不停地奔波在更新换代的路上强。

  谁要说你家是半成品,你可以瞪他一眼:“我没钱,你有钱,那你给我买呀?!”

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