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合肥市取消毛坯、装修分开备案装修价计入总价

文章来源:    时间:2019-10-29

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  想要将新房装修得更加的美观大方,怕找到不合适的工程队,在装修开工前的选择都是让很多业主很纠结的,其实只要掌握了一些有关新房装修的流程及其中的一些注意事项,新房装修就不会那么的难了。

  众所周知,双控开关给我们的生活带来了不少便利,而装修知识的其中一条,就是建议大家尽量在卧室安装这种灯具,搭配上浅暖色的光线,即可营造出一种温馨惬意的休憩氛围。

  每一个楼市政策的出台,对于市场来说,都是一场“大考”,过渡期需要摸着石头过河,一步一个脚印地走过。

  合肥房价备案体系“无声无息”地换花样,最终尘埃落定,瑶海区新力东园成为首个“吃螃蟹的人”。

  9月底,瑶海纯新盘新力东园首次备案,备案8#,装修高层,96套房源,备案均价14998.67元/㎡;备案5#、1#、11#,装修小高层,204套房源,备案均价15499.71元/㎡。

  为此,我联系新力东园的置业顾问,了解后得知,备案体系调整,毛坯、装修不再分开备案,以后都放在一起。

  随后,合肥物价局明码标价界面完全更新,装修总价和毛坯总价消失,变成备案均价,这也意味着合肥市区毛坯、装修不再分开备案。

  博主@合肥图王也透露,价格备案网上已经悄然取消了毛坯、装修价格分开备案,一切和以前的以前一样了。装修价格不再单独备案。也就意味着装修价格计入总价真实上报国家有关部门,均价管控将更为严格。

  该消息最终得到合肥市房管局和发改委等相关部门的证实,确认合肥市区正式取消商品房毛坯、装修分开备案,今后所有房源都是一口价房源。

  这意味着,2018年6月首次出现的毛坯、装修分开备案,至今正式宣告结束。合肥市区房价备案体系回归原点,那么,对于备案会产生怎样的影响呢?

  新建商品房备案既要符合开发商对于利润和市场的预期,又要满足政府对房价的宏观调控。

  对于纯新盘来说,商品房备案体系调整影响并不大,依旧需要综合多方面因素后定价。主要原因在于,纯新盘尚未入市,无法最直观地得知区域市场对于备案价的接受情况。

  对于已经备案的毛坯房源来说,商品房备案体系调整影响也不大,备案价短期内不会大起大落。部分打算从毛坯转向装修的楼盘,或将暂缓步伐,等待更好的时机。

  对于已经备案的装修房源来说,商品房备案体系调整后,可能出现以下三种情况:

  总体来看,房价备案体系调整,装修价直接计入总价,表明相关部门将更加严格地进行均价管控。无论是毛坯房源、还是装修房源,最终呈现的价格都是备案均价。

  新建商品房的销售与价格息息相关,备案体系发生变化,对于楼市、房企、买房人会产生怎样的影响呢?

  纵观2019年楼市调控政策,全国都在传递同一个声音:“房住不炒”,“稳地价、稳房价、稳预期”,合肥市区房价备案体系突变同样如此。

  1、装修价直接计入总价,相关部门更有效地管控房价。毛坯、装修分开备案和直接备案,在总价上的呈现是一样的,但是呈现出来的结果截然相反。分开备案,意味着装修价是单独的部分,不参与总价;一起备案,则意味着装修价也是总价的一部分,相关部门可一起监管。

  2、维权或将减少。毛坯、装修分开备案后,装修价显而易见,往往造成“交房即维权”的现象,买房人普遍认为“花了50万的装修,却完全看不出来,亏大了”。备案调整后,合肥的装修费将不再敏感。

  1、限价突破的可能性极低。部分楼盘的拿地价较高,为了保证盈利空间,借希望于突破限价政策。然而,从近期的备案来看,突破限价的可能性极低。

  

  2、或将变相提高房价。上有政策,下有对策。部分开发商或许将模糊装修标准,“明目张胆”地调整毛坯、装修价格,保证充足的利润。

  装修价直接计入总价,对于买房者来说,实际总价没有变化,但可贷款的总价变了。买房人交首付时,无需一次性结清装修价,贷款时装修部分可直接进行商业贷款,买房负担相对降低。

  当然,买房人也要多“留心”购房合同,保留材料,遇到实际交付与承诺交付不匹配时,可以据理力争。

  2019年,合肥楼市调控频繁,土拍新政、滨湖限价、肥西限签、群访3次以上暂停预售等政策一个接着一个。

  8月28日,合肥发布土拍新政。为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展,调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式,即住宅用地参考周边新房和二手房定价,价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  合肥8月土拍新政发布前,滨湖再次调整土拍限价,滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。

  时隔2年,滨湖新区居住用地最高限价再次调整,最高地价、最高楼面价全面下调。

  肥西县回复,经县住房和城乡建设局了解,根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续,具体时间请等待通知。

  7月30日,合肥市住房保障和房产管理局等七部门联合召开房地产市场稳控工作会议,会议提出,对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施;并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

  8月8日,合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于开展全市新建商品住宅项目突出问题专项检查的通知》,全市40个小区被列为检查对象。

  房住不炒依旧是主基调,对于买房人来说,大多数调控政策都是利好的。对于开发商来说,更多的是带着脚镣起舞。

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